Häufige Fragen zur
Immobilienberatung

Ja, genau dafür bin ich da. Gerade wer zum ersten Mal kauft, hat viele Fragen — und wenig Erfahrung damit, was man prüfen, verhandeln und beachten muss. Ich erkläre Ihnen den Prozess Schritt für Schritt und stehe Ihnen vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe zur Seite.

In einem ersten, unverbindlichen Gespräch besprechen wir Ihr Anliegen und Ihre Ziele. Anschließend erarbeite ich eine individuelle Einschätzung — zur Marktlage, Finanzierungsmöglichkeit oder Investitionsstrategie. Das weitere Vorgehen wird gemeinsam abgestimmt.

Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang des Auftrags und wird vorab transparent vereinbart. Ein erstes Orientierungsgespräch ist kostenlos.

Eine technische Due Diligence ist die systematische Prüfung des baulichen Zustands einer Immobilie vor dem Kauf. Dabei werden Dach, Fassade, Keller, Heizungsanlage, Elektroinstallation und Wasserleitungen auf Mängel, Schäden und Instandhaltungsbedarf untersucht. Ziel ist es, versteckte Baumängel aufzudecken und den tatsächlichen Sanierungsbedarf realistisch zu bewerten — bevor Sie unterschreiben. Gerade bei älteren Bestandsimmobilien kann eine technische Prüfung fünfstellige Nachfolgekosten verhindern.

Ob ein Kaufpreis gerechtfertigt ist, hängt von Lage, Baujahr, baulichem Zustand, Grundstücksanteil, Vergleichsverkäufen und der aktuellen Marktsituation ab. In Leipzig variieren die Preise je nach Stadtteil erheblich. Im Rahmen einer wirtschaftlichen Due Diligence analysiere ich für Sie, ob der aufgerufene Kaufpreis marktgerecht ist — und gebe Ihnen eine klare Einschätzung vor dem Notartermin.

ESG steht für Environmental, Social & Governance — Kriterien, die zunehmend auch für private Immobilienkäufer relevant sind. Im Fokus steht die Energieeffizienz: Welche Energieklasse hat das Gebäude? Gibt es Sanierungspflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)? Welche CO₂-Abgaben entstehen langfristig? Ein ESG-Check zeigt Ihnen den energetischen Zustand des Objekts und die realistischen Kosten für Heizungstausch, Dämmung oder Fensteraustausch — damit Sie diese Faktoren bereits in den Kaufpreis einrechnen können.

Ein Makler vertritt in der Regel das Interesse des Verkäufers — oder beider Parteien gleichzeitig. Ein unabhängiger Berater vertritt ausschließlich Sie. Gerade bei größeren Kaufentscheidungen ist es sinnvoll, jemanden auf Ihrer Seite zu haben, der den Kaufpreis einordnet, den Vertrag prüft und keine Provision vom Abschluss abhängig macht.

Der Schwerpunkt liegt auf Leipzig und Sachsen. Für ausgewählte Mandate bin ich auch bundesweit tätig.

Die gesetzlich geregelte Maklerprovision beträgt bei Kaufimmobilien in der Regel 3,57 % des Kaufpreises je Seite (inkl. MwSt.), sofern beide Parteien die Provision teilen. Bei Mietimmobilien gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt. Die genauen Konditionen werden stets vorab transparent vereinbart.

Leipzig zählt zu den dynamischsten Immobilienmärkten Deutschlands. Nach den starken Preissteigerungen der Vorjahre hat sich der Markt seit 2023 auf einem höheren Niveau stabilisiert. Die Nachfrage bleibt durch Bevölkerungswachstum und Zuzug hoch, während das Angebot — besonders innenstadtnah — begrenzt ist. Für Investoren bietet Leipzig weiterhin interessante Einstiegsmöglichkeiten mit langfristigem Potenzial.

Eine Immobilie lohnt sich als Kapitalanlage, wenn Kaufpreisfaktor, Mietrendite, Lage und Finanzierungskonditionen im richtigen Verhältnis stehen. In Leipzig sind aktuell Kaufpreisfaktoren von 20–28 realistisch, je nach Lage und Objektzustand. Entscheidend ist die Gesamtrechnung: Kaufnebenkosten, Instandhaltungsrücklage, Leerstandsrisiko und steuerliche Wirkung müssen berücksichtigt werden.

Ein Makler ist in der Regel an den erfolgreichen Abschluss eines konkreten Objekts gebunden. Ein unabhängiger Berater vertritt ausschließlich die Interessen des Mandanten — ohne Bindung an ein Objekt, ohne Provision vom Verkäufer. Diese Unabhängigkeit ermöglicht eine objektive Einschätzung, auch wenn das Ergebnis ist, von einem Kauf abzuraten.

Ja — jede Beratung wird individuell auf Ihre Situation und Ihre Ziele zugeschnitten. Darüber hinaus verfüge ich über ein breites Netzwerk aus Maklern, Architekten, Ingenieuren, Finanzierern, Rechtsanwälten und Notaren in ganz Deutschland. So können alle relevanten Themenbereiche rund um Ihre Immobilie aus einer Hand abgedeckt werden.

Eine Due Diligence bezeichnet die sorgfältige Prüfung einer Immobilie vor dem Kauf — rechtlich, wirtschaftlich und technisch. Ziel ist es, alle relevanten Risiken und Chancen zu identifizieren, bevor der Kaufvertrag unterzeichnet wird. Im Gegensatz zu einem reinen Besichtigungstermin umfasst eine professionelle Due Diligence die Analyse von Grundbuch, Mietverträgen, Betriebskosten, Baugenehmigungen, Energieausweis und dem baulichen Zustand des Objekts.

Eine vollständige Due Diligence umfasst unter anderem: Grundbuchauszug (Eigentumsverhältnisse, Lasten, Grundschulden), Mietverträge und Mieterliste, Betriebskostenabrechnung, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen (bei WEG), Baugenehmigung und Grundrisse, Energieausweis sowie ggf. Gutachten zu Baumängeln oder Altlasten. Je nach Objektart und Kaufpreis kann der Umfang variieren.

Ja — eine Ankaufsberatung ist für jeden sinnvoll, der eine Immobilie kauft. Ob Eigenheim oder Kapitalanlage: Die Fragen sind ähnlich. Ist der Kaufpreis marktgerecht? Welche Mängel sind bekannt oder zu erwarten? Welche Kosten kommen nach dem Kauf noch auf mich zu? Gerade für Privatpersonen ohne Immobilienerfahrung kann eine unabhängige Einschätzung vor dem Notartermin fünfstellige Fehler verhindern.

Ein Gutachten ist ein formelles, rechtlich verwertbares Dokument, das von einem zertifizierten Sachverständigen erstellt wird und einen Verkehrswert festlegt. Eine Ankaufsberatung ist dagegen eine praxisorientierte Einschätzung, die Käufern hilft, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen — schneller, flexibler und in der Regel kostengünstiger. Sie ersetzt kein Gutachten, ist aber für die meisten Kaufentscheidungen der sinnvollere erste Schritt.

Zu den häufig festgestellten Mängeln gehören: Feuchtigkeitsschäden im Keller oder an Außenwänden, undichte oder schadhafte Dächer, veraltete Elektroinstallationen (z. B. Aluminium- oder Zweileiter-Systeme), marode Wasserleitungen aus Blei oder Stahl, nicht mehr zeitgemäße Heizungsanlagen sowie Schimmelbefall. Viele dieser Mängel sind beim normalen Besichtigungstermin für Laien kaum erkennbar — eine professionelle Prüfung macht sie sichtbar und damit verhandelbar.

Die wirtschaftliche Due Diligence bewertet eine Immobilie aus finanzieller Sicht: Ist der Kaufpreis marktgerecht? Welche laufenden Kosten entstehen dauerhaft (Hausgeld, Grundsteuer, Instandhaltungsrücklage)? Wie entwickeln sich Mietpreise und Leerstandsrisiken in der Lage? Und welche steuerlichen Aspekte sind relevant? Nur wer alle wirtschaftlichen Faktoren kennt, kann eine fundierte Kaufentscheidung treffen — und vermeidet es, zu viel für eine Immobilie zu bezahlen.

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt u. a. vor, dass Heizungsanlagen älter als 30 Jahre ausgetauscht werden müssen — sofern es sich nicht um Niedertemperatur- oder Brennwertgeräte handelt. Außerdem muss die oberste Geschossdecke gedämmt sein, wenn das darüber liegende Dach nicht gedämmt ist. Auf EU-Ebene kommen im Rahmen der Gebäuderichtlinie (EPBD) weitere Effizienzanforderungen hinzu. Ein ESG-Check klärt, welche Pflichten konkret für Ihr Wunschobjekt gelten — bevor Sie kaufen.