In einem ersten, unverbindlichen Gespräch besprechen wir Ihr Anliegen und Ihre Ziele. Anschließend erarbeite ich eine individuelle Einschätzung — zur Marktlage, Finanzierungsmöglichkeit oder Investitionsstrategie. Das weitere Vorgehen wird gemeinsam abgestimmt.

Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang des Auftrags und wird vorab transparent vereinbart. Ein erstes Orientierungsgespräch ist kostenlos.

Der Schwerpunkt liegt auf Leipzig und Sachsen. Für ausgewählte Mandate bin ich auch bundesweit tätig.

Ja — sowohl Erstkäufer und Kapitalanleger als auch erfahrene Investoren, die eine unabhängige Einschätzung suchen.

Die gesetzlich geregelte Maklerprovision beträgt bei Kaufimmobilien in der Regel 3,57 % des Kaufpreises je Seite (inkl. MwSt.), sofern beide Parteien die Provision teilen. Bei Mietimmobilien gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt. Die genauen Konditionen werden stets vorab transparent vereinbart.

Leipzig zählt zu den dynamischsten Immobilienmärkten Deutschlands. Nach den starken Preissteigerungen der Vorjahre hat sich der Markt seit 2023 auf einem höheren Niveau stabilisiert. Die Nachfrage bleibt durch Bevölkerungswachstum und Zuzug hoch, während das Angebot — besonders innenstadtnah — begrenzt ist. Für Investoren bietet Leipzig weiterhin interessante Einstiegsmöglichkeiten mit langfristigem Potenzial.

Eine Immobilie lohnt sich als Kapitalanlage, wenn Kaufpreisfaktor, Mietrendite, Lage und Finanzierungskonditionen im richtigen Verhältnis stehen. In Leipzig sind aktuell Kaufpreisfaktoren von 20–28 realistisch, je nach Lage und Objektzustand. Entscheidend ist die Gesamtrechnung: Kaufnebenkosten, Instandhaltungsrücklage, Leerstandsrisiko und steuerliche Wirkung müssen berücksichtigt werden — eine individuelle Analyse hilft, Fehlinvestitionen zu vermeiden.

Ein Makler ist in der Regel an den erfolgreichen Abschluss eines konkreten Objekts gebunden. Ein unabhängiger Berater vertritt ausschließlich die Interessen des Mandanten — ohne Bindung an ein Objekt, ohne Provision vom Verkäufer. Diese Unabhängigkeit ermöglicht eine objektive Einschätzung, auch wenn das Ergebnis ist, von einem Kauf abzuraten.

Ja — jede Beratung wird individuell auf Ihre Situation und Ihre Ziele zugeschnitten. Darüber hinaus verfüge ich über ein breites Netzwerk aus Maklern, Architekten, Ingenieuren, Finanzierern, Rechtsanwälten und Notaren in ganz Deutschland. So können alle relevanten Themenbereiche rund um Ihre Immobilie aus einer Hand abgedeckt werden.

Eine Due Diligence bezeichnet die sorgfältige Prüfung einer Immobilie vor dem Kauf — rechtlich, wirtschaftlich und technisch. Ziel ist es, alle relevanten Risiken und Chancen zu identifizieren, bevor der Kaufvertrag unterzeichnet wird. Im Gegensatz zu einem reinen Besichtigungstermin umfasst eine professionelle Due Diligence die Analyse von Grundbuch, Mietverträgen, Betriebskosten, Baugenehmigungen, Energieausweis und dem baulichen Zustand des Objekts.

Eine vollständige Due Diligence umfasst unter anderem: Grundbuchauszug (Eigentumsverhältnisse, Lasten, Grundschulden), Mietverträge und Mieterliste, Betriebskostenabrechnung, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen (bei WEG), Baugenehmigung und Grundrisse, Energieausweis sowie ggf. Gutachten zu Baumängeln oder Altlasten. Je nach Objektart und Kaufpreis kann der Umfang variieren — entscheidend ist, keine relevante Information ungeprüft zu lassen.

Ja — eine Ankaufsberatung ist für jeden sinnvoll, der eine Immobilie kauft. Ob Eigenheim oder Kapitalanlage: Die Fragen sind ähnlich. Ist der Kaufpreis marktgerecht? Welche Mängel sind bekannt oder zu erwarten? Welche Kosten kommen nach dem Kauf noch auf mich zu? Gerade für Privatpersonen ohne Immobilienerfahrung kann eine unabhängige Einschätzung vor dem Notartermin fünfstellige Fehler verhindern.

Ein Gutachten ist ein formelles, rechtlich verwertbares Dokument, das von einem zertifizierten Sachverständigen erstellt wird und einen Verkehrswert festlegt. Eine Ankaufsberatung ist dagegen eine praxisorientierte Einschätzung, die Käufern hilft, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen — schneller, flexibler und in der Regel kostengünstiger. Sie ersetzt kein Gutachten, ist aber für die meisten Kaufentscheidungen der sinnvollere erste Schritt.