Immobilienberatung in Leipzig & Sachsen

Leistungen:

01ImmobilienvermittlungOb Eigentumswohnung, Haus oder Grundstück — ich begleite Sie beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie. Von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin, verständlich und ohne Interessenkonflikte.
02FinanzierungsvermittlungBaufinanzierung muss nicht kompliziert sein. Ich helfe Ihnen, das passende Angebot zu finden, erkläre die Konditionen in verständlicher Sprache und begleite Sie bis zur Unterschrift.
03BaubetreuungWirtschaftliche Baubetreuung in Ihrem Namen — Planung, Vergabe, Kostenkontrolle und Abwicklung aus einer Hand.
04Kaufprüfung & BegleitungBevor Sie unterschreiben: Ich prüfe, ob der Kaufpreis fair ist, decke versteckte Risiken auf und erkläre Ihnen, worauf Sie im Kaufvertrag achten sollten.
05Technische Due DiligenceBevor Sie kaufen, sollten Sie wissen, was das Gebäude wirklich kostet. Ich prüfe den baulichen Zustand systematisch — Dach, Heizung, Feuchtigkeit, Elektrik — damit keine teuren Mängel nach dem Einzug zur Überraschung werden.
06Wirtschaftliche Due DiligenceIst der aufgerufene Kaufpreis wirklich fair? Ich analysiere Vergleichswerte, Marktlage und Kostentreiber — und gebe Ihnen eine fundierte Einschätzung, bevor Sie am Verhandlungstisch sitzen.
07ESG-Check & EnergieklasseEnergieklasse, Sanierungspflichten nach GEG und CO₂-Kosten werden immer kaufpreisrelevanter. Ich prüfe, welche energetischen Anforderungen auf Sie zukommen — und was das für Ihre Gesamtrechnung bedeutet.
08Persönliche BeratungSie haben eine konkrete Frage zu Ihrer Immobilie — zum Wert, zur Lage oder zur richtigen Entscheidung? Ich nehme mir Zeit für Sie und gebe Ihnen eine ehrliche, unabhängige Einschätzung.
Danny Hildebrandt — Immobilienexperte Leipzig, Sachsen
Profil

Danny
Hildebrandt

Danny Hildebrandt begleitet Privatpersonen, Familien und Eigentümer beim Kauf, Verkauf und der Bewertung von Immobilien in Leipzig, Sachsen und bundesweit. Sein Hintergrund aus über 11 Jahren in der Immobilienwirtschaft — als Prokurist, im Asset Management und in der Wohnungswirtschaft — ermöglicht eine Einschätzung, die über den Tellerrand einzelner Immobilien hinausgeht. Als Prüfer der IHK Leipzig engagiert er sich zusätzlich für die Qualität in der Ausbildung der Branche. Für seine beratenden Tätigkeiten verfügt er über die Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO.

Mehrere Ausbildungen im Immobilienbereich, ein Bachelor-Abschluss in Immobilienmanagement sowie ein Aufbaustudium in Ökonomie bilden das theoretische Fundament — kontinuierlich ergänzt durch Weiterbildungen in Technologie und Künstlicher Intelligenz.

Wer eine Immobilie kauft, trifft eine der wichtigsten Entscheidungen des Lebens — oft ohne ausreichende Unterstützung. Danny Hildebrandt schließt diese Lücke: persönlich, verständlich und auf Ihrer Seite.

FAQ

Häufige
Fragen

Ja, genau dafür bin ich da. Gerade wer zum ersten Mal kauft, hat viele Fragen — und wenig Erfahrung damit, was man prüfen, verhandeln und beachten muss. Ich erkläre Ihnen den Prozess Schritt für Schritt und stehe Ihnen vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe zur Seite.

In einem ersten, unverbindlichen Gespräch besprechen wir Ihr Anliegen und Ihre Ziele. Anschließend erarbeite ich eine individuelle Einschätzung — zur Marktlage, Finanzierungsmöglichkeit oder Investitionsstrategie. Das weitere Vorgehen wird gemeinsam abgestimmt.

Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang des Auftrags und wird vorab transparent vereinbart. Ein erstes Orientierungsgespräch ist kostenlos.

Eine technische Due Diligence ist die systematische Prüfung des baulichen Zustands einer Immobilie vor dem Kauf. Dabei werden Dach, Fassade, Keller, Heizungsanlage, Elektroinstallation und Wasserleitungen auf Mängel, Schäden und Instandhaltungsbedarf untersucht. Ziel ist es, versteckte Baumängel aufzudecken und den tatsächlichen Sanierungsbedarf realistisch zu bewerten — bevor Sie unterschreiben. Gerade bei älteren Bestandsimmobilien kann eine technische Prüfung fünfstellige Nachfolgekosten verhindern.

Ob ein Kaufpreis gerechtfertigt ist, hängt von Lage, Baujahr, baulichem Zustand, Grundstücksanteil, Vergleichsverkäufen und der aktuellen Marktsituation ab. In Leipzig variieren die Preise je nach Stadtteil erheblich. Im Rahmen einer wirtschaftlichen Due Diligence analysiere ich für Sie, ob der aufgerufene Kaufpreis marktgerecht ist — und gebe Ihnen eine klare Einschätzung vor dem Notartermin.

ESG steht für Environmental, Social & Governance — Kriterien, die zunehmend auch für private Immobilienkäufer relevant sind. Im Fokus steht die Energieeffizienz: Welche Energieklasse hat das Gebäude? Gibt es Sanierungspflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)? Welche CO₂-Abgaben entstehen langfristig? Ein ESG-Check zeigt Ihnen den energetischen Zustand des Objekts und die realistischen Kosten für Heizungstausch, Dämmung oder Fensteraustausch — damit Sie diese Faktoren bereits in den Kaufpreis einrechnen können.

Ein Makler vertritt in der Regel das Interesse des Verkäufers — oder beider Parteien gleichzeitig. Ein unabhängiger Berater vertritt ausschließlich Sie. Gerade bei größeren Kaufentscheidungen ist es sinnvoll, jemanden auf Ihrer Seite zu haben, der den Kaufpreis einordnet, den Vertrag prüft und keine Provision vom Abschluss abhängig macht.

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Ob Erstkauf, Verkauf oder eine konkrete Frage zu Ihrer Immobilie — ich nehme mir Zeit für Ihr Anliegen und berate Sie persönlich, unabhängig und ohne Umwege.