Was ist ein Investment Memo?
Ein Investment Memo (auch: Investmentmemorandum oder Finanzierungsexposé) ist ein strukturiertes Dokument, das alle wesentlichen Informationen einer Immobilienanalyse zusammenfasst. Es wird bei Bankgesprächen zur Finanzierungsanfrage, bei der Vorstellung von Deals gegenüber Co-Investoren und zur internen Entscheidungsdokumentation eingesetzt. Ein gutes Investment Memo reduziert Rückfragen, beschleunigt Kreditentscheidungen und zeigt dem Gegenüber, dass der Investor professionell und vorbereitet ist.
Was Banken wirklich wollen
Banken vergeben Immobilienkredite nicht auf Basis von Kaufpreisen, sondern auf Basis von Ertragswerten und Schuldendienstfähigkeit. Sie prüfen: Wie hoch ist der NOI? Welchen DSCR erreicht das Objekt? Wie ist die Finanzierungsstruktur? Welche Risiken existieren und wie werden sie adressiert? Ein Investment Memo, das diese Fragen proaktiv beantwortet, signalisiert Kompetenz und erhöht die Wahrscheinlichkeit einer Finanzierungszusage erheblich — oft auch zu besseren Konditionen.
Die 8 Sektionen des Veltivo Investment Memos
Das von Veltivo generierte Memo enthält alle relevanten Sektionen — vollständig aus deinen Eingaben befüllt, ohne manuelle Nacharbeit:
Automatisch generiert — kein Copy-Paste
Sobald du deine Objekt-Daten in Veltivo eingegeben hast, werden alle Kennzahlen berechnet. Mit einem Klick exportierst du das fertige Investment Memo als PDF. Kein manuelles Befüllen von Word-Vorlagen, kein Übertragen von Zahlen aus Excel — das Memo ist sofort druckbereit und professionell gesetzt. Das spart im Schnitt 2–4 Stunden pro Deal.