Renditeberechnung, Finanzierung, Steuern und Marktentwicklung — Beiträge für Investoren, die Zahlen verstehen wollen.
Familienangehöriger, konkretes Interesse, korrekte Frist: Eine Eigenbedarfskündigung scheitert in der Praxis selten am Bedarf selbst, sondern an handwerklichen Formfehlern. Wer die Voraussetzungen, die Sozialklausel und das Schadensersatzrisiko bei vorgetäuschtem Eigenbedarf kennt, kündigt rechtssicher statt teuer.
Kappungsgrenze, Fristen, Begründungspflicht: Mieterhöhungen sind kein freies Ermessen. Wer die drei zulässigen Wege kennt und die häufigsten Formfehler vermeidet, setzt Mietanpassungen rechtssicher durch — ohne Streit und ohne Richter.
Viele Vermieter verwalten selbst, weil sie Kosten sparen wollen. Doch ab wann rechnet sich eine externe Hausverwaltung — und was passiert, wenn die selbst verwaltete Immobilie zur zweiten Stelle wird?
Günstig kaufen, aufwerten, teuer verkaufen — Fix & Flip klingt simpel. In der Praxis scheitern die meisten Projekte nicht an der Idee, sondern an der Kalkulation. Renovierungskosten werden unterschätzt, Haltedauer unterschätzt, Steuerbelastung ignoriert. Was ein realistisches Fix-&-Flip-Projekt wirklich kostet, wann es sich rechnet — und was die Drei-Objekte-Grenze bedeutet.
Körperschaftsteuer statt Spitzensteuersatz, Gewinne thesaurieren, Objekte steueroptimiert halten — die Immobilien-GmbH klingt attraktiv. Wann sie sich tatsächlich rechnet, ab welchem Vermögen der Aufwand lohnt und welche teuren Fehler bei der Einbringung bestehender Immobilien entstehen können.
Paare, Geschwister, Freunde — immer mehr Menschen kaufen Immobilien gemeinsam. Was im Grundbuch steht, wer für den Kredit haftet, was bei Trennung oder Tod passiert und warum eine Miteigentümervereinbarung kein Nice-to-have ist, sondern Pflicht.
Wer eine Immobilie mit laufendem Kredit verkauft, schuldet der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung — oft zwischen 10.000 und 40.000 Euro. Wie sie berechnet wird, wann sie vollständig entfällt, wie Sondertilgungsrechte und Darlehensmitnahme die Kosten senken und was viele Verkäufer erst nach der Unterschrift erfahren.
In Deutschland werden jährlich Immobilien im Wert von hunderten Milliarden Euro vererbt oder verschenkt — oft mit vermeidbarer Steuerlast. Was die Freibeträge wirklich erlauben, wie die wiederholte Schenkung alle zehn Jahre funktioniert, wann selbstgenutztes Wohneigentum vollständig steuerfrei bleibt und warum ein Nießbrauchvorbehalt die Schenkungsteuer dramatisch senken kann.
Wer eine vermietete Immobilie innerhalb von zehn Jahren verkauft, zahlt auf den gesamten Gewinn seinen persönlichen Einkommensteuersatz — in manchen Fällen bis zu 45 Prozent. Was §23 EStG konkret bedeutet, wie sich der Gewinn berechnet, welche Ausnahmen gelten und warum die Frist oft anders beginnt als gedacht.
Wer eine Immobilie vermietet, kann die Anschaffungskosten über Jahrzehnte steuerlich abschreiben — und damit Jahr für Jahr tausende Euro Steuern sparen. Was die lineare AfA bedeutet, welche erhöhten Sätze für ältere Gebäude gelten und welche Werbungskosten zusätzlich absetzbar sind.
Der Notartermin ist der letzte Schritt vor dem Eigentumswechsel — und einer der am wenigsten verstandenen. Was der Notar darf und was nicht, was im Kaufvertrag steht, was Käufer mitbringen müssen und welche Fragen spätestens an diesem Tag beantwortet sein müssen.
Leipzig besitzt einen der größten Gründerzeit-Bestände Deutschlands — und wer dort eine denkmalgeschützte Immobilie kauft und saniert, kann Sanierungskosten zu 100 Prozent steuerlich absetzen. Was hinter der Denkmal-AfA steckt, welche Risiken Käufer kennen müssen und wo in Leipzig die interessantesten Objekte zu finden sind.
Alle hier beschriebenen Kennzahlen — DSCR, NOI, Break-even, Rendite — berechnet Veltivo automatisch für dein Objekt.
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