Renditeberechnung, Finanzierung, Steuern und Marktentwicklung — Beiträge für Investoren, die Zahlen verstehen wollen.
Wer eine Immobilie mit laufendem Kredit verkauft, schuldet der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung — oft zwischen 10.000 und 40.000 Euro. Wie sie berechnet wird, wann sie vollständig entfällt, wie Sondertilgungsrechte und Darlehensmitnahme die Kosten senken und was viele Verkäufer erst nach der Unterschrift erfahren.
In Deutschland werden jährlich Immobilien im Wert von hunderten Milliarden Euro vererbt oder verschenkt — oft mit vermeidbarer Steuerlast. Was die Freibeträge wirklich erlauben, wie die wiederholte Schenkung alle zehn Jahre funktioniert, wann selbstgenutztes Wohneigentum vollständig steuerfrei bleibt und warum ein Nießbrauchvorbehalt die Schenkungsteuer dramatisch senken kann.
Wer eine vermietete Immobilie innerhalb von zehn Jahren verkauft, zahlt auf den gesamten Gewinn seinen persönlichen Einkommensteuersatz — in manchen Fällen bis zu 45 Prozent. Was §23 EStG konkret bedeutet, wie sich der Gewinn berechnet, welche Ausnahmen gelten und warum die Frist oft anders beginnt als gedacht.
Wer eine Immobilie vermietet, kann die Anschaffungskosten über Jahrzehnte steuerlich abschreiben — und damit Jahr für Jahr tausende Euro Steuern sparen. Was die lineare AfA bedeutet, welche erhöhten Sätze für ältere Gebäude gelten und welche Werbungskosten zusätzlich absetzbar sind.
Der Notartermin ist der letzte Schritt vor dem Eigentumswechsel — und einer der am wenigsten verstandenen. Was der Notar darf und was nicht, was im Kaufvertrag steht, was Käufer mitbringen müssen und welche Fragen spätestens an diesem Tag beantwortet sein müssen.
Leipzig besitzt einen der größten Gründerzeit-Bestände Deutschlands — und wer dort eine denkmalgeschützte Immobilie kauft und saniert, kann Sanierungskosten zu 100 Prozent steuerlich absetzen. Was hinter der Denkmal-AfA steckt, welche Risiken Käufer kennen müssen und wo in Leipzig die interessantesten Objekte zu finden sind.
KfW, BAFA, Länderbank, Steuerbonus — die richtige Kombination entscheidet über tausende Euro. Wer zu früh einen Antrag stellt, verliert. Wer Programme falsch kombiniert, auch. Wie man die maximale Fördersumme für Kauf, Neubau oder Sanierung korrekt ermittelt — Schritt für Schritt.
Die meisten Erstkäufer unterschätzen, wie viel Eigenkapital sie wirklich brauchen. Was Banken 2026 tatsächlich fordern, was als Eigenkapital gilt und was nicht — und warum die verbreitete 10-Prozent-Regel in den meisten Fällen nicht reicht.
Nach dem größten Zinsschock seit 30 Jahren stabilisiert sich der Markt: Kaufpreise sind gefallen, Bauzinsen sinken, Mieten steigen. Für wen sich Kaufen 2026 rechnet, was die Zahlen wirklich zeigen — und warum die Entscheidung nie allein eine Frage des Preises ist.
Der Leipziger Markt hat sich seit 2022 erheblich verändert — für Verkäufer stellen sich andere Fragen als noch vor zwei Jahren. Was eine Wohnung heute realistisch erzielt, welche Kosten beim Verkauf anfallen und warum der richtige Angebotspreis über Erfolg oder Monateleerstand entscheidet.
Bund und Bundesländer diskutieren seit Jahren eine Reform der Grunderwerbsteuer — mit einem möglichen Freibetrag für Erstkäufer. Was heute gilt, welche Änderungen konkret geplant sind und warum der Zeitpunkt für eine Kaufentscheidung trotzdem nicht allein vom Steuerrecht abhängen sollte.
Durch den Zinsschock seit 2022 steigen Zwangsversteigerungen in Sachsen deutlich an. Für vorbereitete Käufer entstehen dadurch Kaufgelegenheiten — doch die Risiken sind erheblich. Was bei einer Zwangsversteigerung passiert, welche Fallen es gibt und wie man sich als Käufer in Leipzig und Sachsen richtig positioniert.
Alle hier beschriebenen Kennzahlen — DSCR, NOI, Break-even, Rendite — berechnet Veltivo automatisch für dein Objekt.
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