Renditeberechnung, Finanzierung, Steuern und Marktentwicklung — Beiträge für Investoren, die Zahlen verstehen wollen.
Künstliche Intelligenz verändert die Immobilienbranche — nicht durch Magie, sondern durch Rechenleistung, Mustererkennung und Automatisierung. Was KI-Tools für Privatinvestoren heute konkret leisten, wo die Grenzen liegen und warum die entscheidende Arbeit trotzdem beim Menschen bleibt.
Seit Januar 2025 gilt eine komplett neue Berechnungsgrundlage für die Grundsteuer. Viele Vermieter merken die Auswirkungen erst jetzt — wenn die Nebenkostenabrechnung 2025 beim Mieter ankommt. Was sich geändert hat, was umgelegt werden darf und wann ein Einspruch sinnvoll ist.
Vermietete Immobilien, die monatlich Geld kosten statt einzubringen: Das ist häufiger als gedacht. Welche vier Hebel den Cashflow konkret verbessern — und was die Mietrechtsreform 2026 dabei verändert.
Wer zwischen 2012 und 2016 zu Niedrigzinsen finanziert hat, steht jetzt vor der teuersten Anschlussfinanzierung seit 15 Jahren. Was der Zinsanstieg konkret für Cashflow und Eigenkapitalrendite bedeutet — und welche drei Optionen Investoren haben.
Indexmieten gedeckelt, Möblierungszuschläge begrenzt, Kündigungsschutz ausgeweitet: Die Mietrechtsreform 2026 ist beschlossen. Was das konkret für deine Renditerechnung bedeutet.
Ein Investment Memo strukturiert alle relevanten Kennzahlen einer Immobilientransaktion für Banken und Co-Investoren. Was in die 8 Pflichtabschnitte gehört, welche Fehler häufig gemacht werden und wie es automatisch erstellt wird.
Die Mietpreisbremse gilt bis 2029 — mit konkreten Auswirkungen auf Neuvermietungen, Renditeplanung und Ausnahmen. Der aktuelle Stand für Investoren.
Der Energieausweis ist bei jedem Kauf Pflicht — und entscheidet über Sanierungskosten, Vermietbarkeit und Bankfinanzierbarkeit. Was Investoren wissen müssen.
Der Debt Service Coverage Ratio ist die wichtigste Kennzahl für Banken bei Immobilienfinanzierungen — und für Investoren ein frühes Warnsignal. Berechnung, Interpretation und typische Schwellenwerte.
Die EZB hat seit Juni 2024 den Leitzins mehrfach gesenkt. Baufinanzierungszinsen sind gesunken, Kaufpreise stabilisieren sich. Was das für Renditerechnung und Finanzierungsstrategie bedeutet.
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler — wer nicht rechnet, unterschätzt die Gesamtinvestition um bis zu 15 %. Eine vollständige Übersicht nach Bundesland.
Millionen Immobilienfinanzierungen laufen bis 2027 aus. Wer rechtzeitig handelt, sichert bessere Konditionen — wer wartet, zahlt drauf. Die wichtigsten Schritte zur Anschlussfinanzierung.
Alle hier beschriebenen Kennzahlen — DSCR, NOI, Break-even, Rendite — berechnet Veltivo automatisch für dein Objekt.
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