Seite 2 von 4 — Renditeberechnung, Finanzierung, Steuern und Marktentwicklung.
KfW, BAFA, Länderbank, Steuerbonus — die richtige Kombination entscheidet über tausende Euro. Wer zu früh einen Antrag stellt, verliert. Wer Programme falsch kombiniert, auch. Wie man die maximale Fördersumme für Kauf, Neubau oder Sanierung korrekt ermittelt — Schritt für Schritt.
Die meisten Erstkäufer unterschätzen, wie viel Eigenkapital sie wirklich brauchen. Was Banken 2026 tatsächlich fordern, was als Eigenkapital gilt und was nicht — und warum die verbreitete 10-Prozent-Regel in den meisten Fällen nicht reicht.
Nach dem größten Zinsschock seit 30 Jahren stabilisiert sich der Markt: Kaufpreise sind gefallen, Bauzinsen sinken, Mieten steigen. Für wen sich Kaufen 2026 rechnet, was die Zahlen wirklich zeigen — und warum die Entscheidung nie allein eine Frage des Preises ist.
Der Leipziger Markt hat sich seit 2022 erheblich verändert — für Verkäufer stellen sich andere Fragen als noch vor zwei Jahren. Was eine Wohnung heute realistisch erzielt, welche Kosten beim Verkauf anfallen und warum der richtige Angebotspreis über Erfolg oder Monateleerstand entscheidet.
Bund und Bundesländer diskutieren seit Jahren eine Reform der Grunderwerbsteuer — mit einem möglichen Freibetrag für Erstkäufer. Was heute gilt, welche Änderungen konkret geplant sind und warum der Zeitpunkt für eine Kaufentscheidung trotzdem nicht allein vom Steuerrecht abhängen sollte.
Durch den Zinsschock seit 2022 steigen Zwangsversteigerungen in Sachsen deutlich an. Für vorbereitete Käufer entstehen dadurch Kaufgelegenheiten — doch die Risiken sind erheblich. Was bei einer Zwangsversteigerung passiert, welche Fallen es gibt und wie man sich als Käufer in Leipzig und Sachsen richtig positioniert.
2025 wurden in Deutschland nur noch 206.600 Wohnungen fertiggestellt — so wenige wie seit Jahrzehnten nicht. Das trifft Erstkäufer besonders hart: weniger Neubau bedeutet mehr Wettbewerb um Bestandsimmobilien, höhere Preise und weniger Verhandlungsspielraum. Was das konkret bedeutet — und wie man sich als Käufer trotzdem richtig positioniert.
Die meisten Fehler beim Immobilienkauf passieren nicht beim Notartermin — sie passieren davor. Kaufpreis, Grundbuch, Energieklasse, WEG-Unterlagen, Finanzierung: Wer diese 12 Punkte vor der Unterschrift systematisch abarbeitet, kauft sicher. Wer sie überspringt, zahlt oft fünfstellig drauf.
Das Grundbuch ist das wichtigste Dokument beim Immobilienkauf — und das am wenigsten verstandene. Wer Abteilung II und III nicht liest, übernimmt unbemerkt Wohnrechte, Grundschulden und Leitungsrechte Dritter. Eine vollständige Erklärung aller Eintragungen: was sie bedeuten, welche gefährlich sind und wie Käufer sich schützen.
Für viele Deutsche ist die eigene Immobilie der Kern ihrer Altersvorsorge. Doch ob sie das auch rechnerisch rechtfertigt, hängt von Faktoren ab, die Kaufentscheidungen selten begleiten: versteckte Kosten, Opportunitätskosten, Klumpenrisiko und der Unterschied zwischen Eigennutzung und Vermietung. Eine ehrliche Analyse — für alle, die 2026 entscheiden müssen.
Leipzig wächst schneller als jede andere deutsche Großstadt — doch der Markt ist heterogener geworden. Nicht jeder Stadtteil bietet 2026 noch echte Kaufchancen. Ein ehrlicher Überblick über Preise, Lagen, Risiken und das, was Erstkäufer und private Investoren vor dem Notartermin wissen müssen.
Wer eine Eigentumswohnung kauft, wird Mitglied einer Eigentümergemeinschaft — mit geteilten Entscheidungen, gemeinschaftlichen Kosten und versteckten Risiken. Drei Dokumente offenbaren mehr als jede Besichtigung: die Teilungserklärung, die WEG-Protokolle und die Hausgeldabrechnung. Was drin steht, was es bedeutet — und welche Klauseln Sie teuer zu stehen kommen können.
Alle hier beschriebenen Kennzahlen — DSCR, NOI, Break-even, Rendite — berechnet Veltivo automatisch für dein Objekt.
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