Ratgeber

Immobilien-Wissen, das zählt

Seite 2 von 3 — Renditeberechnung, Finanzierung, Steuern und Marktentwicklung.

Markt10 Min.

Nur 206.600 Wohnungen: Was der historische Einbruch beim Wohnungsbau für Erstkäufer in Deutschland bedeutet — und warum jetzt die richtige Vorbereitung entscheidet

2025 wurden in Deutschland nur noch 206.600 Wohnungen fertiggestellt — so wenige wie seit Jahrzehnten nicht. Das trifft Erstkäufer besonders hart: weniger Neubau bedeutet mehr Wettbewerb um Bestandsimmobilien, höhere Preise und weniger Verhandlungsspielraum. Was das konkret bedeutet — und wie man sich als Käufer trotzdem richtig positioniert.

22. Mai 2026Lesen →
Kauf10 Min.

Die Immobilienkauf-Checkliste: 12 Dinge, die vor dem Notartermin geprüft sein müssen — und was beim Übersehen richtig teuer wird

Die meisten Fehler beim Immobilienkauf passieren nicht beim Notartermin — sie passieren davor. Kaufpreis, Grundbuch, Energieklasse, WEG-Unterlagen, Finanzierung: Wer diese 12 Punkte vor der Unterschrift systematisch abarbeitet, kauft sicher. Wer sie überspringt, zahlt oft fünfstellig drauf.

21. Mai 2026Lesen →
Kauf9 Min.

Das Grundbuch beim Immobilienkauf: Was Lasten, Grundschulden und Dienstbarkeiten wirklich bedeuten — und was vor dem Notartermin zwingend geprüft sein muss

Das Grundbuch ist das wichtigste Dokument beim Immobilienkauf — und das am wenigsten verstandene. Wer Abteilung II und III nicht liest, übernimmt unbemerkt Wohnrechte, Grundschulden und Leitungsrechte Dritter. Eine vollständige Erklärung aller Eintragungen: was sie bedeuten, welche gefährlich sind und wie Käufer sich schützen.

16. Mai 2026Lesen →
Strategie11 Min.

Immobilien als Altersvorsorge: Wann die eigene Wohnung wirklich absichert — und welche Rechenfehler selbst erfahrene Käufer machen

Für viele Deutsche ist die eigene Immobilie der Kern ihrer Altersvorsorge. Doch ob sie das auch rechnerisch rechtfertigt, hängt von Faktoren ab, die Kaufentscheidungen selten begleiten: versteckte Kosten, Opportunitätskosten, Klumpenrisiko und der Unterschied zwischen Eigennutzung und Vermietung. Eine ehrliche Analyse — für alle, die 2026 entscheiden müssen.

15. Mai 2026Lesen →
Markt10 Min.

Immobilien kaufen in Leipzig: Welche Stadtteile noch Potenzial haben, wo die Preise überbewertet sind — und was Käufer ohne lokale Beratung regelmäßig übersehen

Leipzig wächst schneller als jede andere deutsche Großstadt — doch der Markt ist heterogener geworden. Nicht jeder Stadtteil bietet 2026 noch echte Kaufchancen. Ein ehrlicher Überblick über Preise, Lagen, Risiken und das, was Erstkäufer und private Investoren vor dem Notartermin wissen müssen.

14. Mai 2026Lesen →
Kauf10 Min.

Der unterschätzte Papierstapel: Was WEG-Protokolle, Teilungserklärung und Hausgeld über eine Eigentumswohnung verraten — bevor Sie unterschreiben

Wer eine Eigentumswohnung kauft, wird Mitglied einer Eigentümergemeinschaft — mit geteilten Entscheidungen, gemeinschaftlichen Kosten und versteckten Risiken. Drei Dokumente offenbaren mehr als jede Besichtigung: die Teilungserklärung, die WEG-Protokolle und die Hausgeldabrechnung. Was drin steht, was es bedeutet — und welche Klauseln Sie teuer zu stehen kommen können.

13. Mai 2026Lesen →
Nachhaltigkeit11 Min.

Der stille Preisbrecher: Wie ESG 2026 aus günstigen Immobilien teure Sanierungsfallen macht — und was Käufer vor dem Notartermin wissen müssen

Energieklasse G, GEG-Pflichten und CO₂-Kosten verändern 2026 den wahren Kaufpreis einer Immobilie erheblich. Wer beim Kauf keinen ESG-Check durchführt, übernimmt oft Sanierungslasten im fünfstelligen Bereich — ohne es zu wissen. Ein systematischer Überblick über alle relevanten ESG-Faktoren beim Immobilienkauf.

12. Mai 2026Lesen →
Förderung10 Min.

Geld vom Staat: Immobilienförderung in 2026 – so holst du dir mit Hilfe von BAFA, KfW und Co. zehntausende Euro zurück

KfW förderte 2025 über 750.000 Wohneinheiten mit 61 Milliarden Euro. Wer beim Kauf oder der Sanierung einer Immobilie keine Förderung beantragt, schenkt dem Staat bares Geld. Ein systematischer Überblick über alle relevanten Programme — mit konkreten Beträgen, Voraussetzungen und der richtigen Kombinationsstrategie.

11. Mai 2026Lesen →
Strategie8 Min.

Fix & Flip 2026: Warum die Marge verzeiht keinen Fehler mehr

Steigende Baukosten, höhere Zinsen und ein selektiverer Käufermarkt machen Fix & Flip 2026 anspruchsvoller als je zuvor. Was funktioniert noch, was nicht mehr — und welche Kennzahlen über Erfolg oder Verlust entscheiden.

08. Mai 2026Lesen →
Technologie7 Min.

Excel war gestern: Wie KI die Arbeit des privaten Immobilien-Investors neu definiert

Künstliche Intelligenz verändert die Immobilienbranche — nicht durch Magie, sondern durch Rechenleistung, Mustererkennung und Automatisierung. Was KI-Tools für Privatinvestoren heute konkret leisten, wo die Grenzen liegen und warum die entscheidende Arbeit trotzdem beim Menschen bleibt.

07. Mai 2026Lesen →
Steuern6 Min.

Der Bescheid kam still — und hat sich verdreifacht: Was Vermieter zur neuen Grundsteuer wissen müssen

Seit Januar 2025 gilt eine komplett neue Berechnungsgrundlage für die Grundsteuer. Viele Vermieter merken die Auswirkungen erst jetzt — wenn die Nebenkostenabrechnung 2025 beim Mieter ankommt. Was sich geändert hat, was umgelegt werden darf und wann ein Einspruch sinnvoll ist.

06. Mai 2026Lesen →
Rendite7 Min.

Negativer Cashflow obwohl vermietet — die vier Stellschrauben, die Vermieter übersehen

Vermietete Immobilien, die monatlich Geld kosten statt einzubringen: Das ist häufiger als gedacht. Welche vier Hebel den Cashflow konkret verbessern — und was die Mietrechtsreform 2026 dabei verändert.

04. Mai 2026Lesen →
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