Seite 3 von 4 — Renditeberechnung, Finanzierung, Steuern und Marktentwicklung.
Energieklasse G, GEG-Pflichten und CO₂-Kosten verändern 2026 den wahren Kaufpreis einer Immobilie erheblich. Wer beim Kauf keinen ESG-Check durchführt, übernimmt oft Sanierungslasten im fünfstelligen Bereich — ohne es zu wissen. Ein systematischer Überblick über alle relevanten ESG-Faktoren beim Immobilienkauf.
KfW förderte 2025 über 750.000 Wohneinheiten mit 61 Milliarden Euro. Wer beim Kauf oder der Sanierung einer Immobilie keine Förderung beantragt, schenkt dem Staat bares Geld. Ein systematischer Überblick über alle relevanten Programme — mit konkreten Beträgen, Voraussetzungen und der richtigen Kombinationsstrategie.
Steigende Baukosten, höhere Zinsen und ein selektiverer Käufermarkt machen Fix & Flip 2026 anspruchsvoller als je zuvor. Was funktioniert noch, was nicht mehr — und welche Kennzahlen über Erfolg oder Verlust entscheiden.
Künstliche Intelligenz verändert die Immobilienbranche — nicht durch Magie, sondern durch Rechenleistung, Mustererkennung und Automatisierung. Was KI-Tools für Privatinvestoren heute konkret leisten, wo die Grenzen liegen und warum die entscheidende Arbeit trotzdem beim Menschen bleibt.
Seit Januar 2025 gilt eine komplett neue Berechnungsgrundlage für die Grundsteuer. Viele Vermieter merken die Auswirkungen erst jetzt — wenn die Nebenkostenabrechnung 2025 beim Mieter ankommt. Was sich geändert hat, was umgelegt werden darf und wann ein Einspruch sinnvoll ist.
Vermietete Immobilien, die monatlich Geld kosten statt einzubringen: Das ist häufiger als gedacht. Welche vier Hebel den Cashflow konkret verbessern — und was die Mietrechtsreform 2026 dabei verändert.
Wer zwischen 2012 und 2016 zu Niedrigzinsen finanziert hat, steht jetzt vor der teuersten Anschlussfinanzierung seit 15 Jahren. Was der Zinsanstieg konkret für Cashflow und Eigenkapitalrendite bedeutet — und welche drei Optionen Investoren haben.
Indexmieten gedeckelt, Möblierungszuschläge begrenzt, Kündigungsschutz ausgeweitet: Die Mietrechtsreform 2026 ist beschlossen. Was das konkret für deine Renditerechnung bedeutet.
Ein Investment Memo strukturiert alle relevanten Kennzahlen einer Immobilientransaktion für Banken und Co-Investoren. Was in die 8 Pflichtabschnitte gehört, welche Fehler häufig gemacht werden und wie es automatisch erstellt wird.
Die Mietpreisbremse gilt bis 2029 — mit konkreten Auswirkungen auf Neuvermietungen, Renditeplanung und Ausnahmen. Der aktuelle Stand für Investoren.
Der Energieausweis ist bei jedem Kauf Pflicht — und entscheidet über Sanierungskosten, Vermietbarkeit und Bankfinanzierbarkeit. Was Investoren wissen müssen.
Der Debt Service Coverage Ratio ist die wichtigste Kennzahl für Banken bei Immobilienfinanzierungen — und für Investoren ein frühes Warnsignal. Berechnung, Interpretation und typische Schwellenwerte.
Alle hier beschriebenen Kennzahlen — DSCR, NOI, Break-even, Rendite — berechnet Veltivo automatisch für dein Objekt.
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